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买房如何挑楼层?
2016-08-24 09:15:59   来源:天府仁寿网综合   编辑:admin_ljw   评论:0 点击:

如今,随着城市土地越来越稀缺,价格走高,各大城市中的房子也是越盖越高,对购房者来说,除了价格和户型等因素,选择哪个楼层也就成为疑虑之一。有购房者认为高层空气好、日照多、风景佳;有的人则低层接地气、出行快、更安全;也有购房者表示住高了觉得眩晕,住低了觉得太吵闹……对此,业内人士表示,购房选择楼层时要考虑采光、视野、扬灰层等因素。

多层和高层大不同

“买房子到底选哪层好啊?顶楼太热,底层又怕潮湿。”最近在看房子的市民王先生表示疑惑。

同王先生一样,许多购房者都在考虑买房到底买第几层好。很多人认为楼层越高越好,因为楼层高了之后感觉空气会好,噪音也小,连蚊子都会少几只。还有人认为9至11层是最好的。

究竟楼层哪一层住着好,多层和高层不尽相同。高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,也是不少购房者的选择。而多层一直以公摊少、得房率高等优势也备受购房者青睐。

业内人士表示,多层的房子因为受到各种限制,通常只能是板式的,大多南北通风。而且少了柱梁的限制,户型也比较好。加上没有电梯井、侯梯厅等公用建筑面积,房间利用率也相对较高。以六层的板楼举例来说,“金三银四”这个说法是正确的,这两层尤其适合老年人居住。

中间层较受欢迎

所谓“登高望远”,在高层住宅刚刚兴起的时候,购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花,当购房者开始真正认识这一产品并仔细比较的时候,不是所有的高层房源都好卖。有业内人士表示,一个很明显的现象是,高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异,往往是中间楼层好卖,而两头却成为“困难户”。购房者最关注的售价方面,一般也是中间贵,两头便宜,有时候也会根据区间定价。

记者走访眉山城区多个楼盘也发现,高层住宅的确是“两头难卖中间俏”的销售态势,在买房时,购房者还是更倾向买中间楼层。眉山城区一楼盘置业顾问直言:“就目前的市场行情来说,一幢高层住宅,往往是中间楼层,一般为8-22楼左右最受欢迎,并且这些楼层的定价多半也会有所倾斜。

买楼层应多方考虑

究竟高层住宅几层好?业内人士表示,楼层也有一些硬指标和利弊,衡量高层住宅的性价比,了解各方面优劣之后,再根据自己的情况选楼层。

业内人士分析,从空气质量角度来说,8-11层是环境学上的扬灰层。不过8至11层既可以不用担心潮湿等问题,视野和光照也比较不错,噪音的污染也相对较低。

从采光角度看,选择3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求;从视野来看,楼层越高视野越好……业内人士也表示,所谓“最佳”、“最好”,其并没有固定的标准,具体在小区或楼层选择上,人们应根据自身需求而定,切莫盲目跟风,或过于听信“结论”。

 


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